ИНВЕСТИЦИОНЕН ПРОФИЛ НА ОБЩИНА СВИЩОВ
През последните години общината успешно реализира своята политика за икономическо развитие, насочено към привличане на инвеститори и подобряване на бизнес климата в Свищов и общината.
През 2018 г. Община Свищов придоби правото на собственост върху имоти държавна собственост „бивш казармен район“ с обща площ 299 915 кв. м., по реда чл.54, ал.1 от Закона за държавната собственост с Договор от 01.08.2018 г., сключен с Областния управител на област Велико Търново.
През годините общинската администрация продължава целенасочените и системни действия по отношение развитието на „Дунавски индустриален технологичен парк – Свищов“ ЕАД.
Със заповед на Министърът на икономиката и индустрията от 24.03.2022 г. „Дунавски индустриален технологичен парк – Свищов“ ЕАД е вписан в Регистъра на индустриалните паркове по чл. 21, ал. 1 от Закона за индустриалните паркове, с регистров код 07-00-4-10/30.07.2021 г.
Изграждането на Дунавски индустриален технологичен парк в Свищов е инструмент за стимулиране на местната икономика, създаването на заетост и благоустрояване на публичните терени в условията на световна икономическа криза, предизвикана от последиците на пандемията с COVID -19.
Използването на подходящ маркетинг и създаването на привлекателни условия за работа и бизнес в парка ще се отрази положително, както на икономическото развитие, така и на имиджа на града и общината, и на жизнения стандарт на населението в региона.
Проектът за развитие на Дунавски индустриален технологичен парк, който е следствие на един дълъг и трудно извървян административен процес, който в рамките на няколко години изискваше пълната отдаденост на общинското ръководство за реализирането на редица дейности, които се осъществиха с подкрепата на ключови национални и международни партньорства, и държавните институции.
Община Свищов активно си сътрудничи и с редица министерства, ведомства и държавните учреждения – АПИ, „Булгартрансгаз" ЕАД, ЕСО ЕАД и ВиК „Йовковци“ ООД, които осигуряват пътната връзка, газифицирането на зоната, енергийната ѝ независимост и ВиК инфраструктура с канализационните отклонения и др. институции- финансови, образователни, икономически стопански и неправителствени.
След като през 2018 година община Свищов придобива официално терените на бившите казарми, Общината ясно заявява желанието си за изграждане на Дунавски индустриален технологичен парк и поема този дълъг и нелек процес по преобразуването на съответните имоти. Благодарение на съвместната работата на общината и държавата, въпреки периодите на несигурност, сложната икономическа и политическа обстановка, затрудняващи изключително много реализирането на един такъв дългосрочен и мащабен проект, общинското ръководство не се отказва от поставената цел и целеустремено върви по предначертания път стъпка по стъпка.
Проведени са редица срещи и разговори с различни институции и организации, по време на които е защитена идеята за икономическия потенциал на Дунавски индустриален технологичен парк – Свищов и развитието му като част от Северен централен регион.
През трудния път по подготовка и изпълнение на заложените дейности вървим заедно с нашите стратегически партньори: Българско-турска търговско-индустриална камара; Българо – турско – немски консорциум „IDEARC LTD“; „ПРОВИДА“ ЕООД; София Тех Парк; Фонд „ФЛАГ“ ЕАД; „Българска банка за развитие“; „ТЕХПАРК ИНЖЕНЕРИНГ“ ЕООД; „Инвестиционно проектиране“ ЕООД гр. Шумен; „Геозащита Плевен“ ЕООД; Център „Европа близо до гражданите“ и др.
ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ПРЕДИМСТВА НА ОБЩИНАТА И В ЧАСТНОСТ ТЕХНОЛОГИЧНИЯТ ПАРК, МОГАТ ДА СЕ ПРЕДСТАВЯТ ПО СЛЕДНИЯ НАЧИН:
• Ключово географско местоположение – на най-южната точка на река Дунав, непосредствено на брега и и на граница;
• В непосредствена близост са пристанищата – порт „Свищов“ (800 м.), порт „Свилоза“(5 км.), порт „Зимнич“ (1 км.), порт „Белене“(20 км.);
• Изграденост на енергийната, съобщителната и транспортна система на общината;
• Изградена ВиК система;
• Оптична интернет връзка;
• Свободни инвестиционни терени;
• През 2019 г. предстои на територията на община Свищов да достигне преносен газопровод;
• Данъчни преференции и облекчения;
• Сравнително благоприятна възрастова структура на населението; потенциал на свободни човешки ресурси;
• Благоприятни природни условия за развитие на земеделие, овощарство, животновъдство, спа, екологичен и културен туризъм и др.
• Наличието на железопътна мрежа; Наличието на 4 железопътни коловоза с обща дължина 2 510 м, обслужват непосредствено корабните места и товари.
• В Свищов през 2015 г. е изградена и Пречиствателна станция за отпадни води;.
• Наличие на свободна леглова база;
ТЕРЕНИ И ПАРЦЕЛИ В ДУНАВСКИ ИНДУСТРИАЛЕН ТЕХНОЛОГИЧЕН ПАРК СВИЩОВ
„Дунавски индустриален технологичен парк – Свищов“ е позициониран в Северен централен район за планиране от ниво 2, в урбанизираната територия на град Свищов, Източна индустриална зона.
Общата му площ е близо 300 дка, като терена е подходящ за дейности, насочени към трайно задоволяване на обществени потребности от местно значение, производство, логистика и високотехнологичен сектор. Северната граница на парка е река Дунав, а южната граница представлява Републикански път II- 52, което е предпоставка за удобните пътни връзки за София /235 км./, Варна /260 км./, Велико Търново /80 км./, Русе /70 км./, Плевен /70 км./.
Предвидените производствени и стопански цели от различни индустриални отрасли ще развиват дейности в различни обособени за тази цел парцели на територията на парка, които са 21 на брой.
В РАЗЛИЧНИ РАЗМЕРИ И КОМБИНАЦИЯ, ВСЕКИ ИНВЕСТИТОР МОЖЕ ДА ИЗБИРА МЕЖДУ 21 ПАРЦЕЛА С ПЛОЩ МИН. 4 000 – МАКС. 11 000 КВ.М., КАТО ВСЕКИ ПАРЦЕЛ Е ОБЕЗПЕЧЕН С ТОК, ГАЗ, ВОДОПРОВОД, КАНАЛИЗАЦИЯ И ПОКРИТИЕ НА МОБИЛНИТЕ ОПЕРАТОРИ.
|
1 – 9 500 |
2 – 11 295 |
3 – 8910 |
4 – 8908 |
21 – 7 632 |
|
5 – 8 957 |
6 – 9610 |
7 – 8137 |
8 – 7689 |
|
|
9 – 7628 |
10 – 7 650 |
11 – 7 650 |
12 – 7212 |
|
|
13 – 5505 |
14 – 7 369 |
15 – 5 261 |
16 – 7 458 |
|
|
17 – 3869 |
18 – 5261 |
19 – 7 098 |
20 – 8 310 |
|
В рамките на зоната се предвиждат допълнителни площи и инвестиции в изграждане на административни и офис сгради, коуъркинг пространства, спортен и здравен център, озеленяване – паркове и градинки, изграждане и оборудване за инфраструктура за научна и развойна дейност.
ИНФРАСТРУКТУРА ЗА НАУЧНА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Развитието на индустриалният парк в гр. Свищов ще подобри инвеститорския климат и ще допринесе за повишаване нивото на инвестиции в по-високотехнологични дейности, щадящи околната среда.
Това ще насърчи местни и международни компании към инвестиции, които могат да бъдат финансирани чрез БФП и финансови инструменти.
По този начин ще се създадат нови работни места и повишат доходите на жителите не само в община Свищов, а и в съседните общини, чрез стимулиране на трудовата мобилност.
Изграждането на нови производствени мощности в комбинация с център за научни изследвания, ще създаде възможност за интегриране на дейности между бизнеса и образователните институции - средни и висшни учебни заведения, в т.ч. и чрез различни видове дуални обучения и стажувания.
За изграждането на НИРД, паркът установи стратегическо партньорство с местни, регионални и международни институции, сред които Русенския университет "Ангел Кънчев", София Тех парк, НВУ „Васил Левски“ гр. Велико Търново, СА „Д. А. Ценов“, Института по транспортна инфраструктура и други организации в сферата на образованието, научноизследователската и развойна дейност и иновациите.
Това ще допринесе за повишаване конкурентоспособността на местната индустрия в международен мащаб и подобряване на социалния капитал в региона.
Центърът за НИРД ще разполага със собствени помещения, оборудване и персонал и ще реализира услуги, свързани с лабораторни изследвания, оптимизация и роботизация на процеси, интеграция, проектиране и развитие на нови технологии и продукти, обучение на кадри и др.
Негови клиенти ще бъдат основно наемателите в Парка, но също и други дружества и институции. Като нов стопански обект, Центърът за НИРД ще направи възможно внедряването на нови производствени и технологични решения.
Ще се обособят учебни помещения, лаборатория и др. помещения за професионална подготовка на кадри за нуждите на Парка и инвеститорите, извършващи своята стопанска дейност в него.
АДМИНИСТРАТИВНИ И ОФИС СГРАДИ. СПОРТЕН И ЗДРАВЕН ЦЕНТЪР
„Индустриален технологичен парк – Свищов“ ЕООД води политика за създаване на мултифункционална и общодостъпна инфраструктура в парка. Това ще разнообрази предлагането, подобри условията и качеството на предлаганите услуги, в следствие на което ще се повишат приходите от продажби. Мащабните дейности са насочени и към изграждане на офис и административни сгради, изложбен център и конферентна зала, куоркинг пространства с цел разнообразяване на услугите, подобряване на условията и социализация на инфраструктурата в парка.
ИЗГРАЖДАНЕ НА ЕКОЛОГИЧНА ВЪТРЕШНА ИНФРАСТРУКТУРА
Във връзка с постоянно нарастващия брой на електрически превозни средства, както и необходимостта от поетапно преминаване към водородно неутрални източници на енергия в рамките на имота на индустриалния парк, се предвижда да се изгради техническа инфраструктура за зареждане на електрически превозни средства.
Същата е с възможност за разширение на последващи етапи.
Станциите за зареждане на електрически превозни средства са специализирани съоръжения, използвани за задоволяване на енергийните нужди на електрически превозни средства. Като алтернатива на традиционните превозни средства с двигатели с вътрешно горене, електрическите превозни средства предлагат екологичен и енергийно ефективен вариант за транспорт.
Те допринасят за разширяването на устойчивия транспорт, като същевременно намаляват въздействието върху околната среда. Също така предлагат значителни предимства при намаляване на разходите за енергия, позволявайки транспорт с нулеви емисии и енергийна независимост.
МИНЕРАЛНА ВОДА
Осигуряването на минерална вода на територията на индустриалния парк дава по-голяма възможност на потенциалните ползватели да използват природния ресурс в производството в хранително-вкусовата промишленост, безалкохолни напитки, сиропи, газирана и натурална минерална вода.
През 2022 г. общината стартира разработването на сондаж на минерална вода, намиращ се в границите на „Дунавски индустриално технологичен парк – Свищов“. Той е прокаран в период 1976-1977 г. и е с дълбочина 1510 м. Още тогава са направени хидрогеоложки проучвания и оценка на експлоатационните показатели.
Проучванията и анализите показват, че водите от находище „Свищов“ са изключително интересни и благоприятни за развитието на спортно-профилактични цели, за топлофициране на курортни и битови заведения.
Също така минералната вода на сондажа Р-4хг е подходяща за развитие и предлагане на различни лечебни и спортно-профилактични дейности, а местоположението му го прави изключително подходящ за икономическото развитие на Дунавския индустриален технологичен парк и гр. Свищов.
Предвижда се минералната вода от НМВ „Свищов“, Сондаж № Р-4 хг да се предостави за ползване като източник на топлинна енергия за публични и частни сгради.
Инвестирането в дейности по оползотворяването на този воден ресурс ще даде възможност да бъдат разработени различни балнеолечебни и спортно-профилактични услуги, което ще окаже съществено влияние, както на разнообразяване на предлаганите туристически продукти, така и върху оздравителните и профилактични дейности, предоставяни на населението на територията.
След разработването на минералния извор, минералната вода може да достигне до Студентските общежития на Стопанска Академия „Димитър А. Ценов“ Свищов, както и до Комплекс „Корпус Юг“, на чиято територия има изградени футболни терени, баскетболни игрища, тенис кортове, закрита лекоатлетическа писта, зала за баскетбол и волейбол, зали за тенис на маса и закрит плувен басейн.
Освен това „Корпус Юг“ има хотелска част с над 150 легла и 8 аудитории за екипно обучение и провеждане на конференции, както и ресторант с над 100 места.
НАСЪРЧИТЕЛНИ МЕРКИ И СТИМУЛИ ЗА ИНВЕСТИЦИИ
Инвеститорите, които кандидатстват за сертификат за клас „А“ или „Б“ в България могат да се възползват от редица насърчителни мерки, включително:
- Съкратени срокове за административно обслужване – за сертификати клас А и Б;
- Индивидуално административно обслужване, необходимо за осъществяване на инвестиционния проект - клас „А“;
- Продажба, завяна или учредяване на възмездно ограничено вещно право без търг или конкурс върху имоти, собственост на еднолични дружества с държавно или общинско участие, както и търговски дружества, чийто капитал е собственост на еднолични търговски дружества с държавно участие – клас А и Б;
- Финансово подпомагане за изграждане на техническа инфраструктура, необходима за осъществяване на един или повече инвестиционни проекти за клас А или за два проекта клас Б и в индустриална зона – на конкурсна основа;
- Финансово подпомагане за обучение за професионална квалификация, включително и на стажанти от висшите училища в страната, заели новите работни места, свързани с инвестициите /само за инвестиции във високотехнологични дейности или в общини с висока безработица – клас А и Б/ – на конкурсна основа;
- Финансово подпомагане за частично възстановяване на направените от инвеститора за негова сметка, в качеството му на работодател задължителни осигурителни вноски за държавното обществено осигуряване, за допълнителното задължително пенсионно осигуряване и за задължителното здравно осигуряване за новоназначените работници и служители за осъществяването на инвестиционния проект – клас А и Б – на конкурсна основа.
ИНВЕСТИЦИИ С ОБЩИНСКО ЗНАЧЕНИЕ - КЛАС „В“:
От началото на 2017 г. на територията на община Свищов е приета и действа Наредба за насърчаване на инвестициите с общинско значение в Община Свищов и издаване на сертификат клас В. С влезлия в сила нормативен документ се уреждат условията и редът за насърчаване на бъдещи инвестиционни намерения на територията на нашата община.
Основни цели, заложени в Наредбата са:
Ø повишаване конкурентоспособността на икономиката чрез нарастване на инвестициите, иновации и технологично развитие в производства и услуги с висока добавена стойност при спазване на принципите за устойчивото развитие;
Ø подобряване на инвестиционния климат;
Ø създаване на нови и високопроизводителни работни места.
Нормативният документ задава параметрите, в които местната власт ще подпомага местната икономика, а именно – инвестиции в дълготрайни материални или нематериални активи и свързаните с тях нови работни места.
Проектите с общинско значение се насърчават като инвестиции клас „В“, когато:
- Се реализират в административните граници на определената община;
- Могат да се изпълняват във всички сектори на икономиката с някои изключения;
- Размерът на инвестицията за издаване на сертификат клас В не трябва да надвишава минималните размери за клас Б, т.е. 2 млн. лв.
Инвестициите с общинско значение, получили сертификат за клас В за изпълнение на инвестиционния проект се насърчават чрез:
- Съкратени срокове за административно обслужване, предоставяно от общината;
- Индивидуално административно обслужване;
- Продажба на имоти частна общинска собственост без провеждане на търг или конкурс след оценка и решение на Общински съвет Свищов;
- Учредяване на възмездно ограничено вещно право върху недвижим имот;
- Съдействие при издаването и придвижването на всички необходими документи и разрешителни;
- Данъчни преференции и облекчения;
- Предоставяне на свободен сграден фонд;
- Публично-частно партньорство.
- В дългосрочен аспект, общината цели да удовлетвори нуждите на бъдещи инвеститори чрез предоставянето на един напълно завършен проект, оборудван с всички необходими инфраструктурни удобства, както и да създаде модерна инфраструктура и качествена среда за новите компании, съответстваща на най-високите стандарти и изисквания, наложени от бързите темпове на развитие във всички сфери на бизнеса.
ДЕЙНОСТИ ПО ЕКСПЛОАТАЦИЯ НА ПАРКА, АНГАЖИМЕНТ НА ОПЕРАТОРА „ИНДУСТРИАЛЕН ТЕХНОЛОГИЧЕН ПАРК – СВИЩОВ“ ЕООД:
1. Управление и поддържане на вътрешната техническа инфраструктура в съответствие с техническите изисквания;
2. Осигуряване на административно и друго обслужване на инвеститорите относно извършваните на територията на парка дейности;
3. Оказване на съдействие на потребителите в индустриалния парк във връзка с административното обслужване на дейността им от страна на държавни и общински институции;
4. Сключване на договори за стопанска дейност, договори за партньорство и на договори за услуги;
5. Строителство на елементи на вътрешната техническа инфраструктура и дейности по изграждане на строежи за развитие на индустриалния парк;
6. Сключване на договори с партньори за осигуряване на социални, административни и други обслужващи дейности и услуги на територията на индустриалния парк;
7. Изграждане и поддържане на присъединяванията на елементи на вътрешната техническа инфраструктура на парка към налична външна техническа инфраструктура по чл. 64, ал. 1 от Закона за устройство на територията /когато е приложимо/;
8. Сключване на договор за обслужване с лица, притежаващи документ за извършване на дейности с отпадъци; за събиране и транспортиране на отпадъците, генерирани на територията на индустриалния парк до съответните съоръжения и инсталации;
9. Изграждане и поддържане на производствени и други сгради и съоръжения на територията на индустриалния парк;
10. Представителство на собственика пред административни, държавни, областни и общински органи, нотариуси и др. във връзка с упражняване на правата на собственика след надлежно упълномощаване;
11. Снегопочистване, периодично измиване и почистване на инфраструктурата;
12. Сметоизвозване от определените за целта места;
13. Поддръжка и дезакаризация на зелените площи, вкл. Осигуряване на гориво, поддръжка и консумативи за градинската техниката за зелените площи;
14. Видеонаблюдение и СОТ;
15. Поддръжка на паркинги и съоръжения за служители и гости;
16. Поддръжка на паркинг и съоръжения за тежкотоварни автомобили;
17. Поддръжка на оградата на парка.
МАРКЕТИНГОВ ПЛАН
Представеният маркетингов план ще даде възможност да се определят най-широк кръг потенциални инвеститори, с които в последствие да се търсят директни контакти.
Този план включва планирането на конкретни маркетингови дейности, така че да се очертае целевия пазар на индустриалния парк и послужи като основа за изработване на маркетинговия микс (продукт, цена, промоция и място). В тази връзка ще бъде приложен модела AIDA – процес от четири последователни стъпки: Attention (Внимание), Interest (Интерес), Desire (Желание) и Action (Действие).
ATTENTION – Приличането на вниманието на потенциалните инвеститори е от изключителна важност за осъществяване на краткосрочната стратегия на парка.
Дружеството-оператор „Индустриален технологичен парк – Свищов“ ЕООД (ИТП-Свищов) е новосъздадено. Поради тази причина основната маркетингова цел е да се популяризира парка и да се привлече вниманието към него сред възможно най-широк кръг заинтересовани страни –